Etliche deutsche Investoren träumen davon, eine Immobilie im sonnigen Ausland zu erwerben. Seit einigen Jahren hat sich Dubai bereits als Urlaubsparadies einen Namen gemacht, denn es gelingt der Metropole scheinbar mühelos, Tradition und Moderne miteinander zu verbinden. Mittlerweile zieht es immer mehr Ausländer in das Emirat am Persischen Golf, die nach rentablen Investitionsmöglichkeiten in Immobilien suchen. Doch viele Deutsche sind nach wie vor skeptisch und fragen sich, wie ein Immobilienkauf in Dubai gelingen kann. Immer noch kursieren mehrfach widerlegte Gerüchte über mangelnde Eigentumsrechte für Ausländer, fehlende Grundbücher oder komplizierte Finanzierungsmodelle, was dazu führt, dass Investoren aus Deutschland in Dubai äußerst zurückhaltend agieren. „Leider bringen sich deutsche Anleger auf diese Weise um lukrative Anlage-Optionen in der Metropole und lassen sich ausgezeichnete Wachstumschancen entgehen“, warnt Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz.
Mit Eugen Zimbelmann und dem Team von Dubai Finanz zur passenden Immobilie in Dubai
„Dabei gewährt Dubai Immobilienbesitzern ein außergewöhnlich hohes Maß an Sicherheit und stärkt gleichzeitig ihre Rechte als Vermieter“, fügt der Experte hinzu. Dubai Finanz bietet umfassende Unterstützung bei der Eröffnung von Bankkonten sowie bei Visa-Angelegenheiten. Darüber hinaus steht das Unternehmen deutschsprachigen Investoren zur Seite, die entweder einen Umzug ins Emirat planen oder bereits in Dubai ansässig sind. Zudem erhalten deutschsprachige Anleger mit Dubai Finanz die Chance, direkt vor Ort passende Immobilien zu finden und lokale Finanzierungsmöglichkeiten zu erkunden. Zusammen mit seinem Team begleitet Eugen Zimbelmann seine Kunden durch den gesamten Kaufprozess. Dabei legt der Immobilienexperte großen Wert auf Transparenz und ethische Prinzipien. Einzelheiten zu möglichen Finanzierungen verrät der Immobilienexperte im Folgenden.
1. Standort als Schlüssel zum Erfolg
Die Lage ist auch in Dubai der wichtigste Faktor für den Immobilienwert. Gefragte Viertel wie Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai oder Dubai Hills überzeugen durch hohe Mietrenditen und eine positive Wertentwicklung. Vorsicht ist jedoch bei Randgebieten geboten, da diese langfristig mit sinkenden Renditen und erhöhten Leerstandsquoten konfrontiert sein könnten.

2. Finanzierung mit begrenztem Eigenkapital
Mit einem Eigenkapital von lediglich 75.000 Euro können in Dubai Immobilien im Wert von bis zu 190.000 Euro erworben werden. Banken vor Ort finanzieren bis zu 60 Prozent des Kaufpreises, sodass ein Eigenkapitalanteil von 40 Prozent ausreichend ist. Diese Hebelwirkung ermöglicht es, mit vergleichsweise geringem Einsatz ein rentables Immobilienportfolio aufzubauen.
3. Renditechancen und langfristige Wertsteigerung
Dubai zählt zu den attraktivsten Immobilienmärkten weltweit, mit durchschnittlichen Bruttomietrenditen von 8,8 Prozent und realistischen Nettorenditen von etwa 7 Prozent. Besonders die Kurzzeitvermietung in beliebten Touristenregionen wie Dubai Marina oder Downtown Dubai eröffnet zusätzliche Einnahmequellen, betont Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz. Gleichzeitig profitieren Investoren von der Inflationswirkung, bei der die reale Kreditschuld sinkt, während der Immobilienwert stabil bleibt oder steigt.
4. Dubai Finanz: Effizienter Kreditprozess
Der Finanzierungsprozess in Dubai zeichnet sich durch Einfachheit und Schnelligkeit aus. So muss man für die Antragstellung nicht einmal vor Ort sein, da alle Prozesse digital abgebildet werden. Erforderlich sind lediglich Kontoauszüge mit einem durchschnittlichen Guthaben von 7.500 Euro, ein Reisepass sowie Nachweise über Wohnsitz und Erwerbstätigkeit.
Während bei Angestellten Lohnabrechnungen gebraucht werden – die Höhe des Einkommens spielt dabei keine Rolle – benötigen Menschen, die eine Gewerbeanmeldung oder einen anderen Nachweis der Selbstständigkeit vorlegen können, nicht einmal einen Einkommensnachweis.
Die Genehmigung erfolgt in der Regel zügig, wodurch Investoren schnell agieren können – ein entscheidender Vorteil im Wettbewerb um begehrte Immobilien. Wichtig hierbei: Im Unterschied zur Immobilieninvestition in Deutschland muss in Dubai zuerst der Kreditantrag gestellt werden – und das bevor eine Immobilie gefunden wurde. Die Finanzierung steht also, bevor überhaupt ein Objekt gefunden wurde. Der große Vorteil hier: Ist eine passende Immobilie gefunden, kann direkt zugeschlagen werden.
5. Immobilienfinanzierung auch ohne Wohnsitz in Dubai
Immobilienfinanzierungen in Dubai sind auch für Ausländer möglich, unabhängig davon, ob die Antragsteller in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder einem anderen Land leben. Es sind auch Finanzierungen für Personen möglich, die sich auf Weltreise befinden, weiß Eugen Zimbelmann von Dubai Finanz. Daher ist ein Umzug nach Dubai während der gesamten Kreditlaufzeit nicht erforderlich; der Wohnsitz kann im Ausland beibehalten oder jederzeit gewechselt werden.
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